Betekenis van hypotheek

Wat is hypotheek:

Hypotheek is het recht dat de schuldeiser krijgt om onroerende zaken (of moeilijke mobiliteit) te ontvangen als zekerheid voor de betaling van een schuld door de schuldenaar.

In de regel worden hypotheken gemaakt op onroerend goed (huizen, appartementen en grond), maar in sommige gevallen is het ook mogelijk om activa met een moeilijke mobiliteit te verpachten, zoals schepen en vliegtuigen.

Bij hypotheek is het recht dat aan de schuldeiser wordt gegeven de waarde van het verhypothekeerde goed en niet de substantie ervan. Om deze reden blijft het pand in geval van hypotheek onder het bezit van de schuldenaar en kan hij gewoonlijk van dit onroerend goed genieten.

De vrijgave van de hypotheek vindt plaats wanneer de schuldenaar zijn schuld met de hypotheek geneest, anders wordt het onroerend goed te koop aangeboden en wordt het verkregen bedrag als betaling aan de kredietgever afgeleverd.

Zie ook: de betekenis van Pledge.

Soorten hypotheken

Er zijn verschillende soorten hypotheken, volgens de wet voorzien in het burgerlijk recht. De Braziliaanse wet beschouwt drie soorten hypotheken als geldig: de conventionele, de juridische en de juridische (of juridische).

Conventionele hypotheek: in dit geval is de schuldenaar degene die de hypotheek van het onroerend goed opvraagt. Dit model is gebruikelijk wanneer een persoon een lening van een kredietverstrekker wil aanvragen en zijn eigendom beschikbaar stelt als onderpand voor de totale terugbetaling van de schuld.

Juridische hypotheek: Dit is een speciaal hypotheekmodel dat wordt toegekend om het voordeel van specifieke schuldeisers te garanderen, zoals: de schatkist, voor de kinderen (zoals bepaald in artikel 1.523, item I, van het Wetboek van Strafrecht), de voogdij, onder anderen.

Artikel 1.489. De wet verleent hypotheek:

I - publiekrechtelijke personen (artikel 41) betreffende het eigendom van degenen die verantwoordelijk zijn voor het verzamelen, bewaren of beheren van de respectieve fondsen en huur;

II - voor de kinderen, over de eigenschappen van de vader of de moeder die met andere huwelijken gebeurt, voordat de inventaris van het vorige paar wordt gemaakt;

III - aan de beledigde, of aan zijn erfgenamen, voor het eigendom van de delinquent, om de schade veroorzaakt door het misdrijf en de betaling van gerechtskosten te voldoen;

IV - aan de mede-erfgenaam, om zijn aandeel of deel te garanderen, op het eigendom toegekend aan de opvolger erfgenaam;

V - aan de schuldeiser van het gekochte onroerend goed, om de betaling van de rest van de prijs van de veiling te garanderen.

Juridische hypotheek: is het resultaat van een veroordeling, waarbij de schuldenaar (verdachte) een eigendom van zijn domein bij de hypotheek moet indienen als alternatief voor het betalen van een schuld.

Hypotheek en fiduciaire vervreemding

Het belangrijkste verschil tussen deze twee vastgoedgarantiemodellen bestaat uit het volgende feit: in de hypotheek blijft de schuldenaar genieten van het hypothecaire activum, zijnde de waarde van het onroerend goed dat in het bezit is van de crediteur. Als de schuldenaar de schuld niet binnen de gestelde termijn betaalt, wordt het gehypothekeerde goed verkocht en wordt het bedrag dat overeenkomt met de schuld aan de schuldeiser geleverd.

In de fiduciaire vervreemding (het meest gebruikelijke model in Brazilië) wordt het (roerende of onroerende) actief overgedragen aan de crediteur als betaling van de schuld van de schuldenaar, op basis van een eerder tussen beide partijen gesloten overeenkomst.

Lees meer over de betekenis van Fiduciaire vervreemding.